日历

2025 - 2
日 一 二 三 四 五 六
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
232425262728 
«月» 2025 - 2 «年»

日志分类

存　档

日志文章

上一篇/ 下一篇

2009-06-18

楼市暴利到底有多少? 开发商自报成本:我们只赚到12%

2009年06月18日 07:18:09 　来源：广州日报 "d.yK  
<7p,cNp  
hxVWrNk(|2  
'kw@u#&[  
成本不透明，楼价说涨就涨，买房人无可奈何。日前，国家统计局宣布要对房地产成本摸底，牵动地产商神经，市民则一片欢呼之声。楼市泡沫到底有多少？记者对此进行了初步调查。 !oj|]ve'  
_nKl!^ AT  
yuKc7&N  
IO0D#NEU  
开发商自报成本：我们只赚到12% Hi2oqOk{  
vZIa`x  
h%|~Shh f  
,7F5 FR?}  
上周，珠江新城新地王刚一诞生，周围楼盘就开始跟风涨价。同样的房子，为何能说涨就涨？楼价是否严重脱离了其成本？房地产业的利润到底有多高？这些都是无数市民心中的疑惑。 NeV *TA  
@sZ.*X9  
GoNR1T G  
{^}qzRfta}  
记者从广州某开发商江先生处了解到，房价主要包括土地成本、建安成本、税费以及开发商利润等，其中，“土地成本和建安成本大概占六到七成，开发商最终利润也只是房价的12%左右。” t=.m}}&C  
;"bjE)S]J)  
0cy GV[~  
^`bem'!GH  
江先生表示，土地成本大概占总房价的30%~40%左右。该公司目前竣工的一个项目，楼面地价大概在1500元/平方米，起初售价为6500元/平方米，现在降为5700元，按此计算，土地成本占据了总房价的26%。 fi@bYq;M  
E#-Hq=O  
7Jp$agGA`  
;b@BKr;H_  
建安成本主要是人工、建材等，和土地成本一起可能占到房价的70％。“不同城市的建安成本是不一样的，甚至差别很大，在二、三线城市，建安成本大概是每平方米1600元~1800元，一线城市可能是2000元到2500元，高档物业成本更高，有的达到4000元。” j _RqR24  
{467tQ^\I  
/gS[z   
!JPh^c#m  
此外是税费成本。据了解，目前房地产环节中税种比较多，主要包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税以及发放工资代扣代缴个人所得税等。“各种税费成本大概占房价的10%左右。”江先生表示。 B;&kPD,N]K  
kn-!j *j  
#*Q(5DE   
9 . n MK  
最后，企业的融资成本、财务成本、管理成本，以及设计、广告和营销等成本，“大概占了总房价的5%~8%”。 d{*\|E0`  
q`]3t<7  
I GlUE  
>a}vAG@GQ  
按江先生的说法计算下来，记者发现，虽然目前房价高企，但开发商最终利润也只是房价的12%左右。 m2>MR3!  
+plq LL9m  
M k+#e"^  
+'hy\l8`)  
开发企业的税费成本 8Qo.U~zV#A  
u9_H_Nv  
|tssKSbh  
JuH]Qi1  
营业税 　 营业收入的5% QB<\I`  
n\}pSHZID  
O)Z"  
lOAT`"}yw  
城建税 　 营业税的7% / _th/t:  
K}W6;MW  
|#]G8 ^^:  
X$5C {xb  
教育费附加 　 营业税的5% >uOHk8<P  
Ym=Qn]w}  
Z4m)nXky  
X 0OmhgP/  
其他：土地增值税、印花税、企业所得税以及代扣代缴个人所得税等。 Ey|7K.,(  
NCuN'4"  
o.st$O4Z  
{Gd65h  
不同数据 ;;%D0Bct  
>jAIOop2H  
e KC1KC  
-,.[NrY  
上市房企营业 EVZsf62p  
u w9xin  
vPP\)5;5Z  
7+E Jl[.  
利润率最高超40％ L1/+x*U3  
0 H_,?dG  
/jY(0>1C"  
uZD8G[I6  
中原地产市场总监李粤湘表示，房地产开发商并不全是根据成本定价，还要看市场的供需关系，而且要看是什么时候拿的地，“但对12％的利润率，我个人持保留意见。”而广州另一开发商认为，12%的利润也是很有可能的，不同公司开发的品种不一样，回报也是不一样的。 u<4;Uf  
aH_~~p3q  
KE&r\f;g#E  
S?%'0WY  
而记者查阅上市房企财务报表发现，其利润集中在10％到40％之间，其中，在万科、保利、招商和金地四大龙头公司中，招商地产的营业利润率达到37.36％，而金地集团只有9.13％。 b4 B"d  
r.u?vy~4  
'BBNe6  
'@n,GtST  
土地成本因素。广州某开发商透露，如果是在2004年到2005年，土地成本只占房价的20％左右，有的甚至在15％以下，要是2007年拿地，其成本就会高达40％，有的会达到65％。 7e+'jBkI*  
kQ4q vC  
_vyp aa@q  
jF*$ar  
整体计算因素。李粤湘指出，开发商是整体计算利润率，而不是按某个项目、某个楼盘，也许某个项目获利很高，别的项目就不一定了。 /xCJG.9U  
Gl2GgOt'3  
dr6B/0  
'~l)@pv  
重点关注 ~.6N:_3J  
$+MP. WL  
u#:!sAz  
?; ?Jwjrm  
统计局摸底房地产成本 M\A>o3  
{&d{\Y1U  
Dd'#,1=Y#  
.9/jeN#9  
到底哪个数据更真实，也许还是要看有关部门的权威数据。近期，国家统计局表示要对全国40个主要城市的房地产企业进行摸底。业内专家表示，国家摸底主要是针对房价，虽然不敢说结果有多清楚，但至少会澄清一些问题。 （张忠安） 69}*_u&S  
)~"'w`aJY|  
E oM;6  
kG5@T`Y f  
帖子附图:
类别： 无分类 |  评论(1) |  浏览(6771) |  收藏
一共有 1 条评论
zy6983 2009-06-18 12:37 Says:
只赚到12% ？